Εικόνα από PM Images/Getty Images; Εικονογράφηση από Hunter Newton/Bankrate
ΤΡΕΧΟΝΤΕΣ ΕΠΙΤΟΚΙΟΙ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ
| Τύπος Δανείου | Τρέχων | Πριν από 4 εβδομάδες | Πριν από ένα χρόνο | 52-εβδομάδες μέσος όρος | 52-εβδομάδες χαμηλό |
|---|---|---|---|---|---|
| 30-ετών | 6.63% | 6.79% | 6.59% | 6.79% | 6.20% |
| 15-ετών | 5.79% | 5.85% | 5.89% | 6.00% | 5.40% |
| 30-ετών jumbo | 6.66% | 6.75% | 6.80% | 6.82% | 6.36% |
Τα στεγαστικά δάνεια 30 ετών στην έρευνα αυτής της εβδομάδας είχαν μέσο όρο 0.33 βαθμούς έκπτωσης και προέλευσης. Οι βαθμοί έκπτωσης είναι ένας τρόπος για να μειώσετε το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου σας, ενώ οι βαθμοί προέλευσης είναι τα τέλη που χρεώνουν οι δανειστές για να δημιουργήσουν, να ελέγξουν και να επεξεργαστούν το δάνειό σας.
ΑΓΟΡΑΣΤΕ ΠΙΟ ΕΞΥΠΝΑ ΓΙΑ ΕΠΙΤΟΚΙΑ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ
Η Bankrate σας συνδέει με τις τελευταίες προσφορές δανειστών, προσαρμοσμένες για εσάς. Βρείτε το χαμηλό σας επιτόκιο σήμερα.
Εξερευνήστε τα επιτόκια στεγαστικών δανείων
ΜΗΝΙΑΙΑ ΠΛΗΡΩΜΗ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟΥ ΔΑΝΕΙΟΥ ΜΕ ΤΑ ΣΗΜΕΡΙΝΑ ΕΠΙΤΟΚΙΑ
Το εθνικό μέσο οικογενειακό εισόδημα για το 2025 είναι 104.200 δολάρια, σύμφωνα με το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ, και η μέση τιμή ενός υφιστάμενου σπιτιού που πωλήθηκε τον Ιούνιο του 2025 ήταν 435.300 δολάρια, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών. Βασισμένο σε 20% προκαταβολή και επιτόκιο 6.63%, η μηνιαία πληρωμή 2.231 δολαρίων αντιπροσωπεύει το 26% του μηνιαίου εισοδήματος της τυπικής οικογένειας.
“Η προσιτότητα παραμένει πρόκληση,” λέει η Λίζα Στουρτεβάντ, επικεφαλής οικονομολόγος της Bright MLS, μιας υπηρεσίας καταχώρισης στην περιοχή της Μέσης Ατλαντικής. “Ορισμένοι αγοραστές περιμένουν τόσο για την πτώση των επιτοκίων όσο και των τιμών πριν μπλέκονται στην αγορά.”
ΤΙ ΘΑ ΣΥΜΒΕΙ ΜΕ ΤΑ ΕΠΙΤΟΚΙΑ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ ΤΟ 2025;
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν έχουν πέσει τόσο χαμηλά από τα μέσα Οκτωβρίου 2024. Ωστόσο, χρειάζεται να δούμε το πλαίσιο: Για τους τελευταίους εννέα μήνες, τα επιτόκια έχουν κινηθεί σε στενό εύρος. Αυτές οι πτώσεις δεν είναι παρόμοιες με τις απότομες πτώσεις που παρατηρήθηκαν νωρίς στην πανδημία ή τις μεγάλες άλματα που ήρθαν το 2022 και το 2023, καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα αύξησε επιθετικά τα επιτόκια.
Στη συνάντηση της περασμένης εβδομάδας, η Fed αποφάσισε να αφήσει αμετάβλητο το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν αντέδρασαν στις τρεις συνεχόμενες μειώσεις της Fed πέρυσι — μια υπενθύμιση ότι τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν καθορίζονται άμεσα από την Fed αλλά από την όρεξη των επενδυτών, ιδιαίτερα για τα 10ετή ομόλογα του Υπουργείου Οικονομικών. Όταν υπάρχει αβεβαιότητα στην αγορά, οι επενδυτές αγοράζουν ομόλογα του Υπουργείου Οικονομικών, γεγονός που με τη σειρά του οδηγεί σε πτώση των αποδόσεων — και, συχνά, των επιτοκίων στεγαστικών δανείων.
Η οικονομία των ΗΠΑ φαίνεται να είναι σε καλό δρόμο: Το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν αυξήθηκε κατά 3% στο δεύτερο τρίμηνο, δήλωσε την Τετάρτη το Γραφείο Οικονομικής Ανάλυσης των ΗΠΑ. Εν τω μεταξύ, οι πολιτικές δασμών του προεδρικού Ντόναλντ Τραμπ έχουν κατηγορηθεί για αύξηση του πληθωρισμού, ο οποίος αυξήθηκε στο 2,7% τον Ιούνιο από 2,4% τον Μάιο. Ο στόχος πληθωρισμού της Fed είναι το 2%. Επιπλέον, μέχρι το απόγευμα της Τετάρτης, οι αποδόσεις των 10ετών ομολόγων είχαν πέσει κάτω από το 4,3%.
Γιατί ζητάμε ανατροφοδότηση
Η ανατροφοδότησή σας μας βοηθά να βελτιώσουμε το περιεχόμενό μας και τις υπηρεσίες μας. Χρειάζεται λιγότερο από ένα λεπτό για να ολοκληρωθεί.
Οι απαντήσεις σας είναι ανώνυμες και θα χρησιμοποιηθούν μόνο για την βελτίωση του ιστότοπού μας.
Βοηθήστε μας να βελτιώσουμε το περιεχόμενό μας
Image by PM Images/Getty Images; Illustration by Hunter Newton/Bankrate
ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΠΙΔΟΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΑΙΚΤΩΝ
Αφού εξετάσαμε τις τελευταίες εξελίξεις στον τομέα των στεγαστικών δανείων, ήρθε η ώρα να αναλύσουμε την απόδοση των παικτών στην αγορά. Οι παράγοντες που επηρεάζουν τις επιτόκιες είναι πολλοί και ποικίλοι, αλλά η γενική τάση δείχνει μια υποχώρηση που έχει σημαντικές επιπτώσεις για τους δανειολήπτες.
ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΟΣ ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΠΙΤΟΚΙΩΝ
Η τελευταία έρευνα αποκάλυψε ότι οι επιτόκιες των 30ετών δανείων είναι στα χαμηλότερα επίπεδα που έχουν καταγραφεί εδώ και εννέα μήνες. Αυτή η μείωση μπορεί να είναι θετική για τους υποψήφιους δανειολήπτες, καθώς τους επιτρέπει να εξοικονομήσουν χρήματα τόσο κατά την αγορά νέας κατοικίας όσο και κατά την αναχρηματοδότηση υφιστάμενων δανείων.
ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ
Η μείωση των επιτοκίων αναμένεται να συνεχιστεί, με τις εκτιμήσεις να δείχνουν ότι οι δανειστές θα προσπαθήσουν να προσαρμόσουν τα επιτόκια σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς. Η τάση αυτή καταδεικνύει μια ευνοϊκή προοπτική για όσους επιθυμούν να επενδύσουν στην αγορά κατοικίας.
ΑΝΤΙΔΡΑΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΦΑΝ ΚΑΙ ΤΑ ΜΜΕ
Οι αντιδράσεις από το κοινό και τα μέσα ενημέρωσης ήταν ποικίλες. Πολλοί πιστεύουν ότι η μείωση των επιτοκίων θα ενθαρρύνει περισσότερους ανθρώπους να εισέλθουν στην αγορά, ενώ άλλοι ανησυχούν για την πιθανότητα αύξησης των τιμών των κατοικιών.
ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ
Η πτώση των επιτοκίων μπορεί να έχει άμεσες επιπτώσεις για τους δανειολήπτες. Οι δανειστές προσφέρουν προγράμματα που διευκολύνουν τη διαδικασία δανεισμού, με στόχο την προσέλκυση περισσότερων πελατών. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε βελτιωμένες συνθήκες αγοράς για τους δανειολήπτες.
ΜΕΣΑΙΑ ΕΠΙΣΚΟΠΗΣΗ ΤΩΝ ΕΠΙΤΟΚΙΩΝ
Ας δούμε πιο αναλυτικά τα τρέχοντα επιτόκια των δανείων:
| Τύπος Δανείου | Τρέχον Επιτόκιο | 4 Εβδομάδες Πριν | Ένα Έτος Πριν | Μέσος Όρος 52 Εβδομάδων | Χαμηλότερο 52 Εβδομάδων |
|---|---|---|---|---|---|
| 30ετές | 6,63% | 6,79% | 6,59% | 6,79% | 6,20% |
| 15ετές | 5,79% | 5,85% | 5,89% | 6,00% | 5,40% |
| Jumbo 30ετές | 6,66% | 6,75% | 6,80% | 6,82% | 6,36% |
ΕΠΙΔΡΑΣΗ ΤΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ
Η στάση της Ομοσπονδιακής Τράπεζας (Federal Reserve) απέναντι στα επιτόκια είναι καθοριστική. Μετά από αρκετές συναντήσεις, η τράπεζα αποφάσισε να διατηρήσει σταθερή την κεντρική επιτοκιακή πολιτική, γεγονός που επηρεάζει άμεσα τα σταθερά επιτόκια των δανείων.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ ΚΑΙ ΣΚΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ
Καθώς προχωράμε στο 2025, οι δανειολήπτες θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις των επιτοκίων. Η πτώση των επιτοκίων σε επίπεδα που δεν έχουν παρατηρηθεί για εννέα μήνες δημιουργεί ευκαιρίες και προκλήσεις στην αγορά κατοικίας.
ΤΑ ΜΕΛΛΟΝΤΑ ΕΠΙΤΟΚΙΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΠΤΩΣΗ
Ορισμένοι αναλυτές προβλέπουν ότι η τάση αυτή θα συνεχιστεί, με τις επιτόκιες να παραμένουν σε ανταγωνιστικά επίπεδα για κάποιο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, αν η οικονομία συνεχίσει να αναπτύσσεται, οι προσδοκίες για μελλοντικές αυξήσεις δεν μπορούν να αποκλειστούν.
ΑΝΑΓΚΗ ΓΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΚΑΙ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ
Για όσους σκέφτονται να αποκτήσουν σπίτι, η ενημέρωση για τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς και η σωστή στρατηγική δανεισμού είναι καθοριστικής σημασίας. Η σωστή προετοιμασία και ενημέρωση μπορεί να εξασφαλίσει καλύτερες συνθήκες δανεισμού.
ΕΠΟΜΕΝΑ ΒΗΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ
Ανεξάρτητα από την κατάσταση της αγοράς, οι δανειολήπτες θα πρέπει να εξετάσουν τις δυνατότητες που έχουν στη διάθεσή τους. Η αναχρηματοδότηση υφιστάμενων δανείων μπορεί να είναι μια έξυπνη επιλογή για όσους επιθυμούν να μειώσουν τις μηνιαίες δόσεις τους.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΙΚΕΣ ΣΚΕΨΕΙΣ
Η πτώση των επιτοκίων σε επίπεδα που δεν έχουν παρατηρηθεί για εννέα μήνες προσφέρει ευκαιρίες αλλά και προκλήσεις στους δανειολήπτες. Οι στρατηγικές που θα επιλέξουν οι δανειολήπτες θα καθορίσουν την επιτυχία τους στην αγορά κατοικίας.
ΚΛΕΙΣΤΕ ΣΚΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΑΝΑΓΝΩΣΤΕΣ
Είναι σημαντικό να παρακολουθείτε τις εξελίξεις και να ενημερώνεστε για τις καλύτερες διαθέσιμες επιλογές χρηματοδότησης. Εξετάστε προσεκτικά τις ανάγκες σας και συμβουλευτείτε επαγγελματίες για να κάνετε τις πιο ευνοϊκές επιλογές. Η καλή διαχείριση των χρηματοοικονομικών σας μπορεί να σας εξασφαλίσει ένα καλύτερο μέλλον στο τομέα των στεγαστικών δανείων.
